Si tienes una hipoteca con Banco Santander, CaixaBank o BBVA, esto te interesa

Buenas noticias se concretan para los titulares de hipotecas a tipo variable en España. Aquellos que revisen su hipoteca con el Euríbor de junio pasado verán una notable disminución en su cuota mensual, lo que podría traducirse en un ahorro anual de casi 600 euros.

"Después de la tormenta hipotecaria provocada por el aumento de los tipos, el sol vuelve a brillar", comenta Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finances, en una entrevista con el diario Última Hora.

Descenso del Euríbor, alivio para las hipotecas variables

El Euríbor cerró junio con un valor definitivo del 3,65%, lo que representa una disminución respecto al mes anterior y marca el tercer mes consecutivo de descenso. Esta tendencia a la baja beneficiará a las cuotas de las hipotecas a tipo variable.

Estas hipotecas están sujetas a un valor fijo acordado con el banco (diferencial) y otro variable, generalmente determinado por el Euríbor. Por lo tanto, dependiendo del valor del Euríbor, la cuota mensual puede aumentar o disminuir.

Monserrat subraya que "aunque la reducción del Euríbor a 12 meses en junio puede parecer mínima en comparación con el mes anterior (del 3,680% en mayo al 3,650% en junio)", la diferencia es "significativa en comparación con el año pasado".

En junio de 2023, el Euríbor estaba en el 4,007%, mientras que en junio de 2024 ha descendido al 3,650%. Aquí es donde se aprecia la diferencia.

Según el experto, la hipoteca media pasará de 1.426 euros a 1.377 euros al mes, lo que se traduce en un ahorro mensual de 49 euros, es decir, 588 euros menos al año. El importe medio de la hipoteca constituida sobre vivienda en España es de 243.682 euros.

Para los hipotecados a tipo variable en el resto de España, la cuota mensual del préstamo hipotecario disminuirá de 815 euros a 787 euros. Esto representa un ahorro mensual de 28 euros y un ahorro anual de 336 euros.

Perspectivas para los próximos meses

Monserrat anticipa que "el buen clima hipotecario parece que continuará en 2025. Para 2026, algunos analistas predicen un empeoramiento, mientras que otros esperan una tendencia bajista continuada".

La última previsión de Caixabank Research sitúa el Euríbor a 12 meses en el 3,03% para finales de 2024 y en el 2,46% para diciembre de 2025. Solo Bankinter y el BCE se atreven a hacer previsiones para 2026: 3,25% y 2,50%, respectivamente. Cabe destacar que el BCE realiza previsiones para el referencial a tres meses.

El Banco Central Europeo (BCE) mantiene una postura conservadora respecto a los tipos de interés. Continuará con valores restrictivos mientras sea necesario para alcanzar sus objetivos de inflación del 2%.

En su última reunión, Christine Lagarde explicó que no se comprometen a seguir una trayectoria específica de tipos de interés. Las decisiones futuras dependerán de los datos económicos y financieros disponibles en cada momento.